Nach einer intensiven Research- und Analysearbeit sind wir aber voll und ganz überzeugt: Die Breitenfurter Straße ist der ideale Ort für Wiens größten Life-Science-Mietkomplex, der nach Baufertigstellung im Jahr 2025 von unserem Kooperationspartner Abundance Gate betrieben wird. Das hochmoderne und funktionale Labor- und Bürogebäude wird zum Innovationszentrum für Biotechnologie sowie internationale Anlaufstelle für Beratung, Weiterbildung, Kooperation und Wissenstransfer.

Diese fünf guten Gründe haben dafür den Ausschlag gegeben:

Erstens: Wien braucht dringend Biotech und Life-Science-Flächen

Wien ist der größte österreichische Hotspot für Unternehmen aus den Sparten Technologie, Life-Science sowie verwandten Branchen wie Food-Science und Agro-Science. Mit insgesamt 600 Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Organisationen sowie 41.000 Mitarbeitern handelt es sich um einen der Wirtschaftsmotoren Wiens. Der Umsatz liegt bei jährlich ca. 13 Milliarden Euro und die Politik begünstigt die Neuansiedlung von Unternehmen. Aber die Branche braucht Flächen. Gerade im Bereich der Mietflächen existiert praktisch kein adäquates Angebot – während besonders junge Wachstumsunternehmen nicht über die Möglichkeit verfügen, eine eigene Immobilie entwickeln zu lassen.

Zweitens: Top-Pharmaunternehmen in der Nachbarschaft

Indem wir künftig über unsere Fonds- und Joint-Venture-Modelle Marktzugänge für institutionelle Investoren in dieser Assetklasse schaffen, wollen wir gleichzeitig unsere Quartierspipeline nochmals deutlich ausbauen. Bereits jetzt liegt unser „Quartiersanteil“ gemessen an unseren Gesamtflächen bei 58 Prozent, und wahrscheinlich wird dieser Wert bereits in wenigen Jahren bei 75 Prozent oder noch höher liegen.

Drittens: Ein starker Betreiber mit Abundance Gate

Mit Abundance Gate können wir uns auf einen starken Partner verlassen, der einen reibungslosen Betrieb sicherstellt und das tägliche sowie fachliche Management der Mieter übernimmt. Für uns bietet sich dadurch ein zentraler Ansprechpartner, mit dem wir einen langfristigen Mietvertrag über die gesamten Flächen noch vor Baustart abschließen konnten, sodass wir auch aus Investmentsicht über ein stabiles Produkt mit vielen Merkmalen einer interessanten Investment-Opportunität verfügen.

Viertens: ESG trifft Life-Science

Unsere Ansätze für einen CO2-freien Betrieb durch Maßnahmen wie Photovoltaik und Geothermiesonden haben wir bereits in Wohnimmobilienprojekten erfolgreich umgesetzt – und planen diese nun auch fest für unser Life-Science-Projekt an der Breitenfurter Straße ein. Mit einem wichtigen Unterschied: Aufgrund der energieintensiven Betriebsweise von Laboratorien ist auch der mögliche Impact bei einer durchweg nachhaltigen Energieerzeugung sehr viel größer. Mit dieser Immobilie kann also ein wichtiger Akzent in Sachen Energiewende gesetzt werden. 

Fünftens: Life-Science ist weitgehend unabhängig vom Immobilienzyklus

Life-Science-Immobilien sind eine mieter- und investorenseitig stark nachgefragte, wachsende Assetklasse, die jedoch kaum den Bewegungen des klassischen Immobilienzyklus unterliegt. Das liegt daran, dass es anders als beispielsweise bei Büro- oder Wohnimmobilien selten Angebote gibt, und Immobilien somit nur sehr vereinzelt auf den Markt gelangen. Das hat zur Folge, dass es sich hierbei (anders als bei anderen Nutzungsarten) nach wie vor um einen klaren Verkäufermarkt handelt. Besonders in Verbindung mit einem Betreiberkonzept und einem langfristig gesicherten Mietvertrag ist somit eine ideale Grundlage für eine langfristig positive Wertschöpfung gegeben.