20. April 2024
Ausgabe Q1/2022

Konversionserfolge in Serie – die wichtigsten Umwandlungsprojekte von 6B47

Es gibt Begehungen, bei denen auch ein Immobilienentwickler zuallererst den Gedanken hat: „Bitte nicht!“ Zu groß erscheint der Aufwand, zu zahlreich sind die Bausünden aus vergangenen Jahren oder Jahrzehnten

Doch zum Glück ist das in vielen Fällen nur ein erster Impuls, und im Rahmen einer ausführlichen Due-Diligence-Prüfung offenbaren sich die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Potenziale einer Konversion im Bestand. Auch mögliche Entwicklerrisiken lassen sich durch eine gezielte analytische Arbeit ausschalten, denn solange keine wesentlichen Aspekte unentdeckt bleiben, können selbst komplexe Projekte hohe Sicherheitsstandards bieten. Schließlich handelt es sich oft um etablierte Lagen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer lebendigen Urbanität.

Das Thema Konversion ist mittlerweile fest verankert in der 6B47-Unternehmensgruppe und wir von allen Mitarbeitern mitgetragen..

So hat sich 6B47 auch zum österreichischen Marktführer in der Konversion von Immobilien entwickelt. Dabei zeigt sich erneut: Der Erfolg ist die Mühen mehr als wert. Hier sehen Sie eine Übersicht ausgewählter Projekte und Ergebnisse.

2009 bis 2012: „Alpha Tower“, Graz 

Mit dem „Alpha Tower“ in Graz nahm 6B47 im Jahr 2012 in Graz ein erstes groß angelegtes Konversionsprojekt in Angriff. Aus einem ehemaligen Studentenwohnheim entstand ein moderner Wohnturm mit unterschiedlichsten Wohnformen von der Zwei-Zimmer-Wohnung über die Maisonettewohnung mit vier Zimmern bis hin zum Penthouse. Nach wie vor sind jedoch auch Studentenwohnungen vorhanden, die zur sozialen Durchmischung im Gebäude beitragen. 

2012 bis 2015: „FIFTY FOUR easy apartments“, Wien

„FIFTY FOUR easy apartments“ war ein Konversionsprojekt in der Engerthstraße und damals ein neuartiges Angebot auf dem Wiener Wohnimmobilienmarkt. In diesen Apartments steckt ausgeklügeltes Konversionsengagement für ein neues Wohngefühl, denn aus einem Bürohaus wurde ein modernes und hochwertiges Apartmenthaus: eine gekonnte Mischung aus gestalteter und gestaltbarer Privatsphäre und hotelartigem Ambiente – „easy apartments“ eben.

 

2013 bis 2016: Immermannstraße, Düsseldorf

Im japanischen Viertel in Düsseldorf wurde von 6B47 ein in die Jahre gekommenes Hochhaus komplett entkernt, neu ausgebaut und um ein weiteres Geschoss erweitert. Außerdem wurde die Nutzungsart geändert – seither zieht das „me and all hotel düsseldorf“ mit seinem ausgefallenen Design Touristen und Geschäftsreisende aus allen Ländern an. Dabei hilft sicherlich auch, dass das Gebäude gemäß Tripadvisor zu den Top-10-Prozent der beliebtesten Hotels weltweit gehört.

2014 bis 2018: „PhilsPlace“, Wien

Lange Zeit galt das 1964 von Karl Schwanzer entworfene Gebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk als Vorzeigebüroobjekt für ganz Wien. Doch die Nutzungspräferenzen veränderten sich und das Objekt war in seiner bisherigen Form nicht mehr nutzbar. Unter Beibehaltung der beeindruckenden Fassade erschuf 6B47 gemeinsam mit der Sans Souci Group ein Ensemble mit 135 voll möblierten Full-Service-Apartments durch Konversion. Im Januar 2021 wurde das Projekt mit dem „FIABCI Prix d'Excellence“ ausgezeichnet.

2014 bis 2018: „Althan Park“, Wien

Mit dem „Althan Park“ begann im Jahr 2014 das größte Quartiersprojekt von 6B47. In der ehemaligen Postdirektion des 9. Wiener Bezirks entstanden 237 moderne Wohnungen, die in den bestehenden Grundriss integriert wurden. Auf diese Weise wurde die historische Bausubstanz weitestgehend beibehalten. Mit der Skulptur „Lunch Atop“ setzte 6B47 während der Bauarbeiten auch künstlerisch ein Zeichen.

Seit 2015: „Althan Quartier“, Wien

2015 erwarb 6B47 das Areal um den Julius-Tandler-Platz in Wien – in Nachbarschaft zum „Althan Park“. Seither wird der alte Büro- und Bahnhofskomplex zu einem modernen Stadtquartier umgewandelt. Neben dem Bürogebäude „FRANCIS“, das im Mittelpunkt unserer aktuellen Ausgabe der „Trends & Insights“ steht, entstehen mit den Gebäuden „JOSEPH“ und „SOPHIE“ hochwertige Wohneinheiten sowie in einem vierten Gebäude ein Hotel und eine Garage. Insgesamt handelt es sich um das bei Weitem größte Konversionsprojekt in der Geschichte von 6B47.

2017 bis 2021: „TownUp“, Wien

Im 20. Wiener Bezirk realisierte 6B47 eine weitere Konversion eines bestehenden Bürokomplexes: Das achtgeschossige Bürohochhaus sowie der angrenzende viergeschossige Bürotrakt wurden zu Wohnungen umgenutzt und um jeweils eine Etage aufgestockt. Das Entwicklungskonzept von 6B47 umfasste eine Nachverdichtung, sodass letztlich 384 Wohnungen in vier Gebäuden entstanden. Im Erdgeschoss wurden Flächen für den Lebensmitteleinzelhandel entwickelt und im Außenbereich weitläufige Grünflächen angelegt, wodurch das Projekt die Lebensqualität im gesamten Quartier aufwertet.